Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε.

Οδεύουμε προς την ολοκλήρωση του Κτηματολογίου, δεδομένου ότι όλες οι περιοχές της χώρας βρίσκονται υπό κτηματογράφηση και σιγά-σιγά προχωρά η ανάρτηση των στοιχείων και οι αρχικές εγγραφές των δικαιωμάτων. Απαραίτητη προϋπόθεση όμως για την λειτουργία του Κτηματολογίου είναι η κατάρτιση των Δασικών Χαρτών και η σύνταξη του Δασολογίου. Κι ενώ τα πράγματα θεωρητικά θα έπρεπε να είναι απλά, εφαρμόζοντας τα κριτήρια που θέτει η δασική νομοθεσία, παρ’ όλα αυτά το πολύπλοκο νομοθετικό πλαίσιο που διέπει τις δασικες και χορτολιβαδικές εκτάσεις, οι συνεχείς αντιφατικές ρυθμίσεις και εγκύκλιοι για την κατάρτιση των δασικών χαρτών, η γραφειοκρατία και η αποσάθρωση της δημόσιας διοίκησης, καθώς και οι διάφορες πολιτικές παρεμβάσεις έχουν οδηγήσει σε λαβύρινθο τους Δασικούς Χάρτες που δύσκολα θα ξεπεραστεί. Ετσι οι Δασικοί Χάρτες από ένα απαραίτητο εθνικό εργαλείο για την προστασία των δασών και δασικών εκτάσεων, έχουν μετατραπεί σε ένα σημείο αντιπαράθεσης μεταξύ των Διευθύνσεων Δασών και των πολιτών για το ιδιοκτησιακό καθεστώς εκτάσεων πολλών εκατομμυρίων στρεμμάτων.

Πάνω από 180.000 αντιρρήσεις έχουν υποβληθεί μέχρι σήμερα από τους πολίτες κατά των Δασικών Χαρτών, ενώ το μεγάλο κύμα διαμαρτυρίας από τους κατοίκους της Κρήτης και των νησιών Κυκλάδων, Αιγαίου, Δωδεκανήσου και Ιουνίου οδήγησε την κυβέρνηση στην παράταση των αναρτήσεων των Δασικών Χαρτών, που λήγει ανάλογα με την κάθε περιοχή τον Μάρτιο ή τον Απρίλιο του 2022. Στόχος είναι να γίνουν νέες νομοθετικές ρυθμίσεις που θα επιλύουν τα προβλήματα των δασικών χαρτών.

ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΔΥΟ ΜΗΝΩΝ ΣΤΗΝ ΑΝΑΡΤΗΣΗ ΤΩΝ ΔΑΣΙΚΩΝ ΧΑΡΤΩΝ:

Επειδή οι απαιτούμενες νομοθετικές ρυθμίσεις (δασωμένοι αγροί, εκχερσωμένες γεωργικές εκτάσεις, τακτοποίηση δασικών αυθαιρέτων) δεν έχουν γίνει ακόμα και οι δασικές υπηρεσίες δεν έχουν προλάβει να διορθώσουν τους χάρτες και να ενσωματώσουν τα πρόδηλα σφάλματα (λάθη της διοίκησης), το Υπουργείο Περιβάλλοντος θα παρατείνει εκ νέου την προθεσμία υποβολής αντιρρήσεων κατά των Δασικών Χαρτών για 60 ημέρες, δηλαδή μέχρι τον ΙΟΥΛΙΟ ΤΟΥ 2022.

• Ποια είναι τα βασικά προβλήματα στους δασικούς χάρτες;

1. Οι αναρτημένοι Δασικοί Χάρτες αγνόησαν πλήρως πράξεις του ίδιου του Κράτους, με τις οποίες παραχωρούντο νόμιμα ιδιοκτησιακά δικαιώματα παράλληλα με δικαιώματα χρήσεως (αγροτικής, κατά κύριο λόγο, και στη συνέχεια οικιστικής, βιομηχανικής, τουριστικής κ.λπ.) σε πολίτες και τα συμπεριέλαβαν στις δασικές εκτάσεις.
2. Κατέγραψαν τους παλιούς καλλιεργήσιμους αγρούς που εγκαταλείφθηκαν λόγω της αστυφιλίας, ως δασικές εκτάσεις (δασωμένοι αγροί).
3. Κατέγραψαν ως δασικές τις γεωργικές εκτάσεις, που εκχερσώθηκαν χωρίς νόμιμη πράξη της διοίκησης και καλλιεργούνται εδώ και 50 – 70 χρόνια και επιδοτούνται από την Ευρωπαική Ένωση.
4. Εξαίρεσαν ως «οικιστικές πυκνότητες» τα αυθαίρετα κτίσματα από τους δασικούς χάρτες.
5. Εκτάσεις που καλύπτονται από φρύγανα και ασπάλαθο (κυρίως στα νησιά) χαρακτηρίστηκαν ως δασικές εκτάσεις.
6. Η περιουσίες των πολίτων μπλοκάρονται μέχρι την εξέταση πληθώρας αντιρρήσεων από τις Αρμόδιες Επιτροπές Αντιρρήσεων (ΕΠΕΑ).
7. Το Ελληνικό Δημόσιο διεκδικεί ως ιδιοκτησία του όλες τις δασικές εκτάσεις και υποβάλλει δήλωση ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο.

• Ποια ζητήματα μέχρι σήμερα έχουν διευθετηθεί;

1. Φρυγανική βλάστηση: Με την υπ΄ αριθμ. 182363/2395/13-05-2019 απόφαση του ΥΠΕΝ έγινε αποδεκτή η γνωμοδότηση του Τεχνικού Συμβουλίου Δασών, σύμφωνα με την οποία οι εκτάσεις που καλύπτονται από φρυγανική βλάστηση χαρακτηρίζονται ως χορτολιβαδικές.
2. Βλάστηση με ασπάλαθο: Με την υπ΄ αριθμ. 35724/2004/16-04-2021 απόφαση του ΥΠΕΝ έγινε αποδεκτή η γνωμοδότηση του Τεχνικού Συμβουλίου Δασών, βάσει της οποίας οι εκτάσεις που καλύπτονται από φρυγανική βλάστηση και ασπάλαθο, χωρίς την παρουσία άλλων ειδών δασικής βλάστησης, χαρακτηρίζονται ως χορτολιβαδικές. Ετσι, βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας, στις περιπτώσεις που στις αεροφωτογραφίες του 1945 ή του 1960 φέρουν αγροτική μορφή τότε διατηρούν τον αγροτικό τους χαρακτήρα. Πρόκειται για ένα ζήτημα που αφορά σε πολλές περιοχές της χώρας, κυρίως όμως την Κρήτη, τα Δωδεκάνησα, τις Κυκλάδες, το Βόρειο Αιγαίο και τη Μάνη, μια και μεγάλο ποσοστό αυτών των περιοχών χαρακτηρίστηκε ως δασικό λόγω ασπαλάθων.
3. Καθορίστηκαν οι εκτάσεις, που έχουν απολέσει τον δασικό τους χαρακτήρα με πράξεις της διοίκησης: Με την Υπουργική Απόφαση (Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΠΔ/64663/2956/3.7.2020 του Υπ. Περιβάλλοντος και Ενέργειας – ΦΕΚ Β΄2773/8.7.2020) αποχαρακτηρίζονται εκτάσεις που έχουν δοθεί απο αναδασμό, διανομή, με νόμιμες οικοδομικές άδειες κλπ αποφάσεις.
4. Αποφάσεις 1364 και 1365/2021 του Συμβουλίου της Επικρατείας: Με τις αποφάσεις αυτές κρίθηκε ως συνταγματικό το άρθρο 48 του ν. 4685/2020, σύμφωνα με το οποίο οι δασικοί χάρτες καταρτίζονται όχι μόνο βάσει αεροφωτογραφιών, που απεικονίζουν διαχρονικά τη δασική βλάστηση κάθε περιοχής, αλλά και βάσει διοικητικών πράξεων, οι οποίες καθόριζαν άλλες χρήσεις για ορισμένες εκτάσεις κατά το παρελθόν, ιδίως, μάλιστα, προ του Συντάγματος του 1975.

• Τι ισχύει με τα ζητήματα κυριότητας του Ελληνικού Δημοσίου σε δασικού χαρακτήρα εκτάσεις;

Με την εγκύκλιο ΔΠΔ/7886/411/23.02.2022 του ΥΠΕΝ διευκρινίζεται:

Α) ότι το Ελληνικό Δημόσιο δεν προβάλλει δικαιώματα κυριότητας σε δάση, δασικές και χορτολιβαδικές εκτάσεις, που βρίσκονται στις περιοχές του δευτέρου εδαφίου του άρθρου 62 του ν. 998/1979 που αφορά στις περιφέρειες των πρωτοδικείων των Ιονίων Νήσων, της Κρήτης, των Νομών Λέσβου, Σάμου, Χίου και Κυκλάδων, των νήσων Κυθήρων, Αντικυθήρων, της Δωδεκανήσου, πλην των νήσων όπου ισχύει ο κτηματολογικός κανονισμός καθώς και της περιοχής της Μάνης όπως αυτή ορίζεται από διοικητικά όρια των Καλλικρατικών Δήμων Ανατολικής και Δυτικής Μάνης, εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι ακόλουθες δύο προϋποθέσεις:

α) το Δημόσιο δεν διαθέτει στοιχεία απόδειξης της κυριότητάς του, όπως οι ενδεικτικά αναφερόμενες στη διάταξη πράξεις μίσθωσης, παραχώρησης, αξιοποίησης και προστασίας της έκτασης ως δημόσιας και

β) οι διεκδικούντες την έκταση διαθέτουν τίτλους ιδιοκτησίας, οι ίδιοι ή οι δικαιοπάροχοί τους, οι οποίοι έχουν συνταχθεί μέχρι την 1η.7.2001 το αργότερο, έστω και εάν έχουν μεταγραφεί μεταγενέστερα.

Β) Σε περίπτωση που λειτουργεί Κτηματολόγιο και το δικαίωμα της κυριότητας επί των ανωτέρω εκτάσεων έχει καταχωρηθεί υπέρ ιδιωτών ή νομικών προσώπων δημοσίου ή ιδιωτικού δικαίου στα κτηματολογικά βιβλία των οικείων κτηματολογικών γραφείων, το Ελληνικό Δημόσιο δεν προβάλλει δικαιώματα κυριότητας επ` αυτών και δεν ασκεί τα ένδικα βοηθήματα και τούτο διότι ο έλεγχος των τίτλων κυριότητας των διεκδικούντων επί των εκτάσεων έχει ήδη διενεργηθεί από τα αρμόδια κτηματολογικά γραφεία, ενώ ο χρόνος σύνταξης αυτών προκύπτει από το οικείο κτηματολογικό φύλλο, στο οποίο αναγράφεται ο συμβολαιογραφικός τίτλος, στον οποίο στηρίζεται η εγγραφή.

Γ) Διευκρινίζεται επίσης ότι σε αυτές τις περιοχές ο δασικός χάρτης δεν αποτελεί πράξη απόδειξης της κυριότητας του Δημοσίου, ο οποίος εξετάζει θέματα μορφής και όχι ιδιοκτησίας, ούτε επιτρέπεται εκ μέρους του Ελληνικού Δημοσίου η υποβολή δήλωσης και ένστασης στο Κτηματολόγιο σε αυτές τις περιπτώσεις, χωρίς την επίκληση και προσκόμιση τίτλων ή άλλων επαρκών στοιχείων απόδειξης της κυριότητας.

Ποια θέματα εκκρεμούν:

Δασωμένοι Αγροί:

Σύμφωνα με την προτεινόμενη ρύθμιση του Υπουργείου Περιβάλλοντος, η αγροτική χρήση της κάθε ιδιοκτησίας θα πρέπει να αποδεικνύεται από τις αεροφωτογραφίες του 1945 ή, εφόσον αυτές δεν είναι ευκρινείς, με εκείνες του 1960. Επίσης για να ενισχυθεί η διαπίστωση της αγροτικής χρήσης θα μπορούν οι ιδιοκτήτες να καταθέτουν ως αποδεικτικά στοιχεία και άλλα έγγραφα, όπως συμβόλαια, μισθωτήρια κλπ.

Για αυτές τις εκτάσεις που θα αποδεικνύεται η αγροτική χρήση στο παρελθόν, αλλά σήμερα καλύπτονται από δασική βλάστηση θα μπορούν πλέον να αποχαρακτηρίζονται. Ωστόσο, η επιτρεπόμενη χρήση τους θα συναρτάται από το είδος της βλάστησης που έχει σήμερα.

α) Εάν στους αναρτημένους Δασικούς Χάρτες η έκταση εμφανίζεται ως δάσος, θα επιτρέπεται στο μέλλον μόνο η γεωργική της χρήση.

α) Εάν στους αναρτημένους Δασικούς Χάρτες η έκταση εμφανίζεται ως δασική τότε αυτή θα εξαιρείται της δασικής νομοθεσίας και ο ιδιοκτήτης της θα μπορεί να τη χρησιμοποιήσει ακόμη και για δόμηση, σύμφωνα με τους ισχύοντες πολεοδομικούς κανόνες της περιοχής.

Εκχερσωμένες εκτάσεις

Δηλαδή εκτάσεις που καλλιεργούνται χωρίς να διαθέτουν τίτλους ή διοικητικές πράξεις παραχώρησης.

Ο σχεδιασμός του υπουργείου Περιβάλλοντος για τις εκχερσωμένες εκτάσεις προβλέπει την απόδοση της έκτασης μόνο για αγροτική χρήση με δύο προϋποθέσεις:

α) την καταβολή χρηματικού αντιτίμου, το οποίο ακόμη δεν έχει προσδιοριστεί και

β) την ύπαρξη τεκμηρίου κυριότητας πριν από το 2000 (για παράδειγμα, γονική παροχή, αποδοχή κληρονομιάς κ.ά.).

Δασικά Αυθαίρετα

Με την κοινή απόφαση (Αριθμ. οικ. ΥΠΕΝ/ΔΠΔ/68161/3775, ΦΕΚ 3253/22-07-21) που υπέγραψαν οι υφυπουργοί Περιβάλλοντος & Ενέργειας και Ψηφιακής Διακυβέρνησης, ορίστηκαν οι όροι και οι προδιαγραφές λειτουργίας της διαδικτυακής πλατφόρμας η οποία θα δέχεται τα αιτήματα των ιδιοκτητών δασικών αυθαιρέτων. Tο Υπουργείο Περιβάλλοντος μέσω αυτής της εφαρμογής που θα λειτουργήσει στο Κτηματολογιο, θα προχωρήσει στην καταγραφή των αυθαιρέτων, προκειμένου στη συνέχεια να εξετάσει ποια από αυτά θα τακτοποιηθούν και ποια θα είναι προς κατεδάφιση.

taxydromos.gr