Ομως, μήπως τελικά η απόκτηση μίας μικρής κατοικίας δίπλα στο κύμα δεν είναι τόσο ακριβή υπόθεση όσο πολλοί νομίζουν;

Συγκρίνοντας το κόστος που έχει ένα ακίνητο στα προάστια της Αθήνας, στους δημοφιλείς χερσαίους καλοκαιρινούς προορισμούς και σε πολλά από τα νησιά, είδαμε ότι για όσους βρίσκονται σε αναζήτηση εξοχικής κατοικίας το όνειρο μπορεί να γίνει πραγματικότητα. Η σύγκριση είναι απλή. Με 100.000 έως 150.000 ευρώ μπορείς να αγοράσεις ένα μικρό εξοχικό πάνω στο κύμα ή ένα μεγαλύτερο ή πιο νέας κατασκευής σε μια λογική απόσταση από την παραλία. Τα περισσότερα ελληνικά νησιά δεν έχουν το καλύτερο οδικό δίκτυο, αλλά οι αποστάσεις είναι μικρές.

Την ίδια ώρα, η μεγάλη ζήτηση για εξοχικά στους χερσαίους προορισμούς, κοντά στην Αθήνα, έχει ανεβάσει σημαντικά το κόστος για ένα ανάλογο εξοχικό σε έως και 250.000 ευρώ, ανάλογα με την παλαιότητα και τα ειδικά χαρακτηριστικά του ακινήτου

Πλεονεκτήματα

Οι προοπτικές ανόδου της αξίας ενός ποιοτικού ακινήτου σε ελληνικό νησί, σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς, κάνουν ευκολότερο τον δανεισμό, ενώ παράλληλα, αν κάποιος θέλει να εκμεταλλευτεί τουριστικά το νέο του ακίνητο, τα ελληνικά νησιά βρίσκονται πάντα κοντά στην κορυφή των προτιμήσεων. Αυτό κάνει τις τιμές να συνεχίζουν να ανεβαίνουν.

Σύμφωνα με τους δείκτες τιμών της αγοράς για τα νησιά, ακριβότερες παραμένουν οι Κυκλάδες με 3.067 ευρώ/τ.μ. και άνοδο τιμών 8,1% σε ένα έτος. Φθηνότερη επιλογή, σε μέσες τιμές νομού, είναι η Λέσβος με 1.059 ευρώ/τ.μ. και άνοδο 4,1%. Τη μεγαλύτερη άνοδο τιμών τους τελευταίους 12 μήνες έχει η Κέρκυρα με 9,6% και μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο 1.872 ευρώ.

Από την άλλη πλευρά, η μεγαλύτερη πτώση τιμών καταγράφηκε στα νησιά του Αργοσαρωνικού με -1,9% και τιμή ανά τετραγωνικό τα 1.887 ευρώ. Οι ευκαιρίες για ένα ποιοτικό εξοχικό σε νησί, με τιμή που να αντέχουν τα ελληνικά νοικοκυριά, βρίσκονται, κυρίως, στα Δωδεκάνησα, όπου η μέση τιμή ανά τετραγωνικό βρίσκεται στα 1.636 ευρώ, σημειώνοντας άνοδο της τάξης του 4,8% το πρώτο τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο του 2022.

Πέρα από την τιμή, η αγορά ακινήτου σε τόπο που δεν γνωρίζει ο αγοραστής θέλει προσοχή. Ειδικά αν το ακίνητο είναι μακριά από την κύρια κατοικία του. Παρά το γεγονός ότι υπάρχουν ποιοτικά ακίνητα που βγαίνουν κατά καιρούς στην αγορά, η «αυτοψία» του υποψήφιου αγοραστή δεν φτάνει. Οι τοπικοί μεσίτες πάντα έχουν χρήσιμες πληροφορίες και συμβουλές, ενώ ο έλεγχος από δικό μας μηχανικό είναι «must». Τοπικές φυσικές καταστροφές που έχουν αφήσει… κρυφά σημάδια ή κρυμμένες κακοτεχνίες και πολλά άλλα που δεν βλέπεις σε μία αγγελία ή με το μάτι του μη επαγγελματία είναι ένας υπαρκτός κίνδυνος.

H κάθε περιοχή έχει τη δική της ιστορία και η καλή προεργασία μπορεί να μας γλιτώσει από μεγάλα κόστη στο μέλλον.

ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΤΙΜΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΑ ΕΛΛΗΝΙΚΑ ΝΗΣΙΑ

Πηγή: Δείκτης τιμών του Spitogatos – SP

ΕΥΚΑΙΡΙΕΣ ΜΕ ΘΕΑ ΤΟ ΑΠΕΡΑΝΤΟ ΓΑΛΑΖΙΟ

Με εξαίρεση τα πλέον προβεβλημένα τουριστικά νησιά, όπως Μύκονος, Σαντορίνη κτλ., η χώρα μας είναι ευλογημένη, με δεκάδες νησιά που μπορούν να προσφέρουν λογικές τιμές και σημαντικές προοπτικές για απόδοση σε όποια καλή επένδυση. Την ώρα που για τους περισσότερους δημοφιλείς προορισμούς που μπορείς να φτάσεις σε 1-3 ώρες με το αυτοκίνητο από την Αθήνα, οι τιμές έχουν εκτοξευτεί, δεν ισχύει το ίδιο για πολλά νησιά. Η υπερσυγκέντρωση του πληθυσμού στην πρωτεύουσα έχει ανεβάσει πολύ τις τιμές στις κοντινές περιοχές. Το αποτέλεσμα είναι κάποιος να χρειάζεται περί τa 200.000 ευρώ για ένα μικρομεσαίου μεγέθους ακίνητο, σε καλή κατάσταση. Αυτό το βλέπουμε σε περιοχές όπως το Ναύπλιο, η Νότια Εύβοια, η Ιτέα, το Πήλιο, το Λουτράκι και σχεδόν στην πλειονότητα τον προορισμών που υπάρχει εύκολη οδική πρόσβαση.

Ακόμα και στην Ανδρο

Στον αντίποδα, νησιά που δεν είναι ούτε δίπλα στην Αθήνα ούτε ανήκουν στους πιο δημοφιλείς επενδυτικούς προορισμούς, όπως η Ικαρία, η Νίσυρος, η Ανάφη, ακόμα και η Ανδρος, έχουν ευκαιρίες για ένα εξοχικό κοντά στο κύμα που δεν θα κοστίσει όσο μία «πολυκατοικία» στην Αθήνα. Με περίπου 100.000 ευρώ μπορείς είτε να βρεις ένα μικρό ακίνητο κοντά στην παραλία, έτοιμο για να γίνει η νέα σου εξοχική κατοικία είτε ένα μεγαλύτερο το οποίο όμως θα έχει λογική απόσταση από τη θάλασσα.

Σε ξεχωριστή κατηγορία, για όσους έχουν στόχο τη μεγαλύτερη δυνατή απόδοση για την επένδυσή τους, υπάρχουν εκατοντάδες παλαιότερα ακίνητα, χτισμένα σε οικόπεδα-«φιλέτα», που περιμένουν κάποιον να τα ανακαινίσει. Αν και αυτό είναι ένα θέμα που θα ασχοληθούμε στο μέλλον, σημειώνουμε ότι το όχι υπερβολικό παραπάνω κόστος της ανακαίνισης μπορεί να πολλαπλασιάσει την αξία ενός παλαιότερου ακινήτου σε κάθε περιοχή, ακόμα περισσότερο αν αυτό βρίσκεται σε ένα νησί.

Ανεβαίνει η τιμή στους δημοφιλείς ΧΕΡΣΑΙΟΥΣ ΠΡΟΟΡΙΣΜΟΥΣ

Τα εξοχικά κοντά στην Αθήνα έχουν πολλά προτερήματα. Ενα τριήμερο, ένα καλό Σαββατοκύριακο, μία μονοήμερη εκδρομή, όλα μπορούν να γίνουν πιο εύκολα αν έχεις ένα σπίτι σε απόσταση αναπνοής από την κατοικία σου. Κάτι που δεν μπορείς να κάνεις εύκολα αν η δεύτερη κατοικία σου είναι σε ένα πιο μακρινό νησί. Επίσης, οι όποιες εργασίες (π.χ. ανακαίνιση) γίνονται ευκολότερα και φθηνότερα. Στα θετικά προστίθενται οι συνήθως καλύτερες υποδομές, αν δεν απομακρυνθείς πολύ από τα αστικά κέντρα, όπως και το φθηνότερο κόστος ζωής. Δεν είναι τυχαίο ότι τα στοιχεία της αγοράς δείχνουν πως οι περισσότεροι προτιμούν ένα εξοχικό που μπορούν να επισκεφτούν γρήγορα, σε μία ώρα και κάτι με το αυτοκίνητό τους.

Οπου, όμως, υπάρχει μεγάλη ζήτηση υπάρχει και άνοδος τιμών. Η έλλειψη «ποιοτικών ακινήτων» είναι γεγονός και οι τιμές αυτή την περίοδο έχουν σκαρφαλώσει σε επίπεδα που μπορεί να μην είναι προσιτά για τη μέση ελληνική οικογένεια. Για ένα διαμέρισμα στις καλές περιοχές του Ναυπλίου θέλεις από 150.000 ευρώ, ενώ για το Πορτοχέλι στο Κρανίδι φτάνεις τα 180.000.

Για μία μικρή μονοκατοικία στην Ερμιόνη ή στην Κινέττα ζητούν 220.000 ευρώ, ενώ αν κοιτάς προς Νότια Εύβοια, στην Κάρυστο ένα διαμέρισμα 70 τ.μ. θα κοστίσει περί τα 150.000 ευρώ και μία μονοκατοικία 120 τ.μ. κοντά στα 300.000 ευρώ.

Αναλόγως με τα ειδικά χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου, αν θέλεις σχετικά νέο κτίσμα μετά το 2000 και βασικές σύγχρονες ανέσεις, οι τιμές ανεβαίνουν ακόμα ψηλότερα.

Οι διαθέσιμες αγγελίες αυτή την περίοδο δείχνουν μονοκατοικία 115 τ.μ. στον Κουρούτα Αμαλιάδας με τιμή 470.000 ευρώ και μία 113 τ.μ. στο Κάστρο Κυλλήνης με 370.000 ευρώ. Στην Αιδηψό υπάρχουν διαμερίσματα από 130.000 έως 180.000 ευρώ και μονοκατοικίες περί τα 250.000 ευρώ, ενώ νοτιότερα, στα Ψαχνά, κάποιος μπορεί να βρει σπίτι κοντά στη θάλασσα που να πληροί τα κριτήρια του «ποιοτικού ακινήτου» με 185.000 ευρώ.

ΔΙΑΘΕΣΙΜΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΣΕ ΝΗΣΙΑ ΑΙΓΑΙΟΥ

Πηγή: Διαθέσιμα στοιχεία αγγελιών (spitogatos.gr) 10.05.2023

ΔΙΑΘΕΣΙΜΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΣΕ ΝΗΣΙΑ ΙΟΝΙΟΥ

Πηγή: Διαθέσιμα στοιχεία αγγελιών (spitogatos.gr) 10.05.2023

 ΔΙΑΘΕΣΙΜΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΣΕ ΔΗΜΟΦΙΛΕΙΣ ΠΡΟΟΡΙΣΜΟΥΣ

Πηγή: Διαθέσιμα στοιχεία αγγελιών (spitogatos.gr) 10.05.2023

«Μαγνήτης» η πανάκριβη Μύκονος

 Με την τουριστική ανάπτυξη να αποτελεί εθνική προτεραιότητα και τα στοιχεία να δείχνουν ότι ο στόχος για περισσότερους επισκέπτες και περισσότερα έσοδα είναι όχι μόνο εφικτός, αλλά ήδη υπάρχει σημαντική πρόοδος από έτος σε έτος, το εξοχικό σε ένα νησί μπορεί να γίνει εξαιρετικά κερδοφόρα επένδυση. Σύμφωνα με τα τελικά στοιχεία, το 2022 η χώρα μας υποδέχθηκε 27.835.500 τουρίστες έναντι 31.348.400 που είχαν έρθει τη χρονιά-ρεκόρ του 2019 και κατέγραψε τουριστικές εισπράξεις ύψους 17,6 δισ. ευρώ έναντι 18,1 δισ. ευρώ το 2019 (-3%).

Τα στοιχεία δείχνουν ότι στην «πρώτη γραμμή» του ενδιαφέροντος για αγορά εξοχικών κατοικιών βρίσκονται η Μύκονος, η Ρόδος, η Πάρος, η Σύρος, η Σύμη, η Νάξος και η Πάτμος. Το κάθε νησί έχει διαφορετικό χαρακτήρα, όπως και τιμές… Η ζήτηση ακολουθεί τον τουρισμό δεδομένου ότι με βάση τα στοιχεία της διετίας 2021-2022, κοντά στο 23% των επισκεπτών επέλεξε το Νότιο Αιγαίο για τις διακοπές. Ακόμα περισσότερο έχουν αυξηθεί σημαντικά και οι Ευρωπαίοι που είτε εργάζονται με τηλεργασία είτε έχουν πάρει σύνταξη και αποφασίζουν να κάνουν την Ελλάδα μόνιμό τους σπίτι. Για τους γνώστες της αγοράς, η καλύτερη στιγμή για αγορά εξοχικής κατοικίας σε νησί ήταν… χθες. Το αμέσως καλύτερο είναι το σήμερα, καθώς οι τιμές αναμένεται να συνεχίσουν την ανηφόρα.

Επιδόσεις τουρισμού

Στη μεγάλη εικόνα, η ισχυροποίηση της ζήτησης για ελληνικά εξοχικά δείχνει φέτος να ευνοείται και από τις πολύ καλές επιδόσεις που διαγράφει ο τουρισμός, αλλά και τις σημαντικά χαμηλότερες τιμές από άλλους μεσογειακούς ευρωπαϊκούς προορισμούς. Στη σημαντική επανάκαμψη της ζήτησης για τα ελληνικά εξοχικά συνέβαλε η ισχυρή επίδοση του 2022 και η πλήρης απομάκρυνση από τις ειδικές συνθήκες της πανδημίας.

Σε πρόσφατη έρευνα της RE/MAX Ελλάς τονίζεται και η σημασία που έχουν τα έργα υποδομής που είτε ολοκληρώθηκαν την τελευταία τετραετία είτε βρίσκονται σε εξέλιξη. Οι αναλυτές επισημαίνουν ότι αυτό επηρεάζει θετικά τις επιλογές πολλών ενδιαφερόμενων αγοραστών, με χαρακτηριστικά παραδείγματα την Αλεξανδρούπολη με το λιμάνι της, το Ναύπλιο λόγω της εκβάθυνσης του λιμανιού για κρουαζιέρες, αλλά και την Κρήτη με το νέο αεροδρόμιο στο Καστέλι που θα αντικαταστήσει το «Νίκος Καζαντζάκης» και τον ΒΟΑΚ που θα ενώσει το ανατολικό μέρος του νησιού με το δυτικό. Ακολούθως, η επέκταση του αεροδρομίου της Πάρου έχει δημιουργήσει κλίμα αισιοδοξίας καθώς πλέον θα μπορούν να προσγειωθούν στο νησί και μεγάλα αεροσκάφη. Ο νέος αυτοκινητόδρομος Πύργου-Πάτρας θα ενισχύσει την επισκεψιμότητα στον Ν. Ηλείας, με τις παραθαλάσσιες περιοχές να σημειώνουν τη μεγαλύτερη ζήτηση, ενώ η ανάπτυξη του λιμανιού της Λευκίμμης θα επηρεάσει θετικά τη ζήτηση προς το νησί των Φαιάκων. Και αυτά είναι μόνο μερικά χαρακτηριστικά παραδείγματα.

Οσον αφορά στις τιμές πώλησης ακινήτων σε τουριστικούς προορισμούς «πρωταθλήτρια» αναδεικνύεται η Μύκονος και ακολουθούν η Πάρος και η Σαντορίνη. Τα έργα υποδομής αυξάνουν τη ζήτηση και συνεχίζουν να δίνουν αξία στα ελληνικά ακίνητα. Η μεγαλύτερη εισροή επισκεπτών δεν βοηθά μόνο τους πιο προβεβλημένους προορισμούς, αλλά συμπαρασύρει και τις υπόλοιπες περιοχές, καθώς οι επισκέπτες αναζητούν νέες εμπειρίες και μαθαίνουν όλο και καλύτερα τη χώρα μας. Με άλλα λόγια, οι πρωτιές που πετυχαίνουν Μύκονος, Σαντορίνη κτλ. δίνουν αξία και φέρνουν νέους επισκέπτες και στα υπόλοιπα νησιά.

Δεν είναι τυχαίο ότι η εξέλιξη των τιμών τα τελευταία χρόνια δείχνει συνεχή άνοδο. Τα περισσότερα νησιά φαίνεται να έχουν προσεγγίσει ή ακόμα και ξεπεράσει τις τιμές προ της κρίσης των μνημονίων, κάτι που δεν έχει καταφέρει το μεγαλύτερο μέρος της ηπειρωτικής Ελλάδας. Παράδειγμα τα νησιά του Αργοσαρωνικού κέρδισαν +6,7% σε αξία μέσων τιμών πώλησης το 2020, +2,8% το 2021 εν μέσω πανδημίας και 4,6% το 2022. Τα Δωδεκάνησα +3,2% το 2020, +7% το 2021, +4,5% το 2022 και 3,9% στην αρχή του 2023. Δεν είναι τυχαίο ότι οι ξένοι επενδυτές επιλέγουν να τοποθετηθούν σε μακροχρόνιες επενδύσεις στα ελληνικά νησιά. Το πράττουν γιατί εκτιμούν σημαντικές αποδόσεις, ενώ οι δικές τους επενδύσεις δίνουν ακόμη μεγαλύτερη ώθηση στην πορεία της αγοράς. Το «κλειδί» στην επιτυχημένη επιλογή ενός εξοχικού, το οποίο θα μπορεί να αποδώσει άμεσα, μέσω αξιοποίησης της ανοδικής πορείας του ελληνικού τουρισμού, αλλά παράλληλα θα κερδίζει σε αξία χρόνο με τον χρόνο, είναι η υπομονή, η καλή έρευνα και η συνεργασία με έναν έμπιστο μεσίτη που να δραστηριοποιείται στην περιοχή.

ΕΞΕΛΙΞΗ ΤΙΜΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΑ ΕΛΛΗΝΙΚΑ ΝΗΣΙΑ, Α’ ΤΡΙΜΗΝΟ

Πηγή: Δείκτης τιμών του Spitogatos – SP

πηγή: eleftherostypos.gr