Απαξίωση  της μικρομεσαίας ιδιοκτησίας με το Π.Δ. 194/2025

Η δημοσίευση του Προεδρικού Διατάγματος (Π.Δ.) 194/2025 που αφορά τον καθορισμό κριτηρίων, διαδικασιών και όρων οριοθέτησης των οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, περιλαμβανομένων και των προϋφιστάμενων του 1923, καθώς και των χρήσεων γης και γενικών όρων δόμησης, προκαλεί μεγάλη αναστάτωση σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων στην Κεφαλονιά και την Ιθάκη αλλά και σε όλη τη χώρα.

Το Π.Δ. αυτό προωθήθηκε μετά από απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), το οποίο ακύρωσε τις προηγούμενες οριοθετήσεις που είχαν πραγματοποιηθεί το 1985 από τους τότε κρατικούς Νομάρχες, κρίνοντας ότι οι αποφάσεις αυτές εκδόθηκαν από αναρμόδια όργανα. Όμως, όπως αναφέρεται και σε σχετική αναλυτική εισήγηση για το θέμα, που κατατέθηκε στην Κεντρική Ένωση Δήμων και Κοινοτήτων (ΚΕΔΕ), το νέο Π.Δ, εφαρμόζοντας αυστηρά ιστορικά κριτήρια και περιορίζοντας τα όρια των οικισμών σε αυτά που είχαν διαμορφωθεί έως το 1983, φαίνεται να αγνοεί πλήρως την πραγματική εξέλιξη και τις σύγχρονες ανάγκες των περιοχών.

Αυτό οδηγεί σε μια οριζόντια και δραστική συρρίκνωση των ορίων των οικισμών, με αποτέλεσμα τη σοβαρή απαξίωση της μικρομεσαίας ιδιοκτησίας και την υποβάθμιση της τοπικής ανάπτυξης. Ειδικότερα, απαγορεύει κάθε επέκταση των σημερινών ορίων, ακόμη και εάν υπάρχουν πιεστικές ανάγκες δόμησης λόγω πληθυσμιακών ή κοινωνικοοικονομικών παραγόντων, παραπέμποντας σε Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ & ΕΠΣ). Μια λύση, ωστόσο, που φαίνεται να είναι ανέφικτη για τους περισσότερους δήμους λόγω υψηλού κόστους, μεγάλης διάρκειας υλοποίησης και έλλειψης κατάλληλου τεχνικού προσωπικού.

Με δεδομένο ότι οι ρυθμίσεις αυτού του Π.Δ. προκαλούν σοβαρές οικονομικές και κοινωνικές επιπτώσεις για χιλιάδες ιδιοκτήτες που διαθέτουν σήμερα οικοδομήσιμα οικόπεδα εντός ορίων και θα δουν τις περιουσίες τους να απαξιώνονται πλήρως, εφόσον ξαφνικά δεν θα είναι πια οικοδομήσιμες. Με δεδομένο επίσης ότι σε μια εποχή στεγαστικής κρίσης θα περιοριστεί αντί να διευρυνθεί η δυνατότητα παροχής φθηνής και πολεοδομικά κατάλληλης γης για ανέγερση νέων κατοικιών, κάτι που θα οδηγήσει και σε εγκατάλειψη της υπαίθρου.

Καλούμε το τοπικό Βουλευτή της Νέας Δημοκρατίας, κ. Παναγή Καππάτο να απαντήσει υπεύθυνα στους κατοίκους των νησιών μας:

1. Ποιοι είναι οι λόγοι για τους οποίους προωθήθηκε το συγκεκριμένο Π.Δ. χωρίς να έχει προηγηθεί ουσιαστικός και ολοκληρωμένος διάλογος με την Τοπική Αυτοδιοίκηση και τους κοινωνικούς φορείς;

2. Το Π.Δ. αφορά τους οικισμούς της Κεφαλονιάς που οριοθετήθηκαν το 1985; Λαμβανομένου μάλιστα υπόψη ότι ο μελετητής μας διαβεβαίωσε ότι δεν θα μειωθούν τα όρια των οικισμών.

3. Προτίθεται η Κυβέρνηση να προχωρήσει σε έναν οργανωμένο διάλογο με τους Δήμους και να ληφθούν υπόψη οι πραγματικές ανάγκες, οι σύγχρονες συνθήκες και οι αναπτυξιακές προοπτικές των οικισμών;

4. Πως θα αντιμετωπιστούν οι αρνητικές οικονομικές και κοινωνικές επιπτώσεις που θα προκύψουν από την απαξίωση της μικρομεσαίας ιδιοκτησίας, ιδιαίτερα στις περιπτώσεις όπου η πολεοδομική επέκταση αποτελεί πρακτικά ανέφικτη επιλογή;