Το πρόγραμμα «σπίτι μου 2”» αποτελεί μία κρατική πρωτοβουλία που στοχεύει στη στήριξη των νέων και των οικογενειών που επιθυμούν να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία. Επειδή ίσως είναι λίγο κουραστικό να διαβάσετε ολόκληρη την αναγγελία του προγράμματος από το gov gr, φτιάξαμε μια συνοπτική και ευανάγνωστη παρουσίαση των βασικών όρων και προϋποθέσεων του προγράμματος.

Προϋπολογισμός και Χρηματοδότηση

• Συνολικός προϋπολογισμός: 2 δισεκατομμύρια ευρώ.
• Πηγές χρηματοδότησης:
  • 1 δισ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ), με μηδενικό επιτόκιο.
  • 1 δισ. ευρώ από τα Πιστωτικά Ιδρύματα.

Το πρόγραμμα προβλέπει τη χρηματοδότηση περίπου 20.000 δικαιούχων για την αγορά πρώτης κατοικίας.

Οικονομικά Οφέλη για τον Δικαιούχο

• Μηδενικό επιτόκιο για το 50% του δανείου που προέρχεται από το ΤΑΑ.
• Το υπόλοιπο 50% του δανείου, που προέρχεται από τα Πιστωτικά Ιδρύματα, υπόκειται στο εκάστοτε επιτόκιο που προσφέρει η τράπεζα.
• Επιπλέον επιδότηση επιτοκίου (50%) για:
  • Τρίτεκνους και πολύτεκνους.
  • Όσους γίνουν τρίτεκνοι/πολύτεκνοι μετά τη λήψη του δανείου.
  • Οικογένειες με δύο τέκνα που αποκτούν κατοικία στους Δήμους Ορεστιάδας, Σουφλίου ή Διδυμοτείχου.

Δεν επιβάλλεται η εισφορά του Ν. 128/75 στα δάνεια του προγράμματος.

Όροι Δανεισμού

• Μέγιστο ποσό δανείου: 190.000 ευρώ.
• Κάλυψη έως το 90% της αξίας του ακινήτου.
• Ελάχιστη διάρκεια δανείου: 3 έτη.
• Μέγιστη διάρκεια δανείου: 30 έτη.
• Δεν προβλέπεται περίοδος χάριτος.
• Χωρίς ποινή για πρόωρη εξόφληση.

Εξασφαλίσεις δανείου:
Το ακίνητο που αγοράζεται αποτελεί εμπράγματη εξασφάλιση.
Δεν επιτρέπονται προσωπικές εγγυήσεις τρίτων.

Προϋποθέσεις Συμμετοχής

Δικαιούχοι:

• Ηλικία μεταξύ 25-50 ετών.
• Να μην διαθέτουν άλλη κατάλληλη κατοικία.
• Να πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια.

Εισοδηματικά όρια:

• Κατώτατο όριο: €10.000.
• Ανώτατα όρια:
  • Άγαμοι: €20.000.
  • Έγγαμοι: €28.000 (+€4.000 ανά τέκνο).
  • Μονογονεϊκές οικογένειες: €31.000 (+€5.000 ανά τέκνο πέραν του πρώτου).

Για την αξιολόγηση του εισοδήματος, λαμβάνεται υπόψη είτε το τελευταίο φορολογικό έτος είτε ο μέσος όρος των τελευταίων τριών ετών.

Κριτήρια Επιλεξιμότητας Ακινήτων

Το ακίνητο πρέπει να:

• Αποκτάται κατά πλήρη κυριότητα από τον δικαιούχο.
• Είναι κατάλληλο και διαθέσιμο για ιδιοκατοίκηση (όχι ημιτελές ή μισθωμένο).
• Είναι μονοκατοικία ή οριζόντια ιδιοκτησία.
• Μέγιστη επιφάνεια: 150 τ.μ.
• Μέγιστη αξία: 000 ευρώ.
• Έχει παλαιότητα έως 31/12/2007.
• Διαθέτει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
• Δεν επιτρέπεται η αγορά από συγγενείς Α’ ή Β’ βαθμού.

Διαδικασία Υποβολής Αίτησης

Οι ενδιαφερόμενοι υποβάλλουν αίτηση απευθείας στις τράπεζες που συμμετέχουν στο πρόγραμμα.

• Έναρξη αιτήσεων: 15 Ιανουαρίου 2025.
• Υποβολή μέσω gr και των συμμετεχόντων τραπεζών.

Απαιτούμενα δικαιολογητικά:

• Ταυτότητα ή διαβατήριο.
• Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης.
• Φορολογικά έγγραφα (Ε1, εκκαθαριστικό, Ε9 αν υπάρχουν ακίνητα).
• Βεβαίωση επιλεξιμότητας από gov.gr.
• Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου για το ακίνητο.

Χρονικά Περιθώρια και Διαδικασία Έγκρισης

• Η προέγκριση δανείου ισχύει για 60 ημέρες.
• Η έγκριση υπαγωγής στο πρόγραμμα ισχύει για 90 ημέρες.
• Μέσα σε αυτό το διάστημα, πρέπει να ολοκληρωθεί η σύναψη συμβολαίου αγοράς και δανειακής σύμβασης.

Χρονικά όρια τράπεζας:

• 30 ημέρες για την απάντηση στην αίτηση.
• 30 ημέρες για έλεγχο δικαιολογητικών μετά την προέγκριση.

Ειδικές Προβλέψεις

• ΑμεΑ: Υψηλότερα όρια επιφάνειας κατοικίας για άτομα με 67% αναπηρία.
• Ειδική μεταχείριση για τρίτεκνους και πολύτεκνους: Επιδότηση επιτοκίου 50%.
• Κυοφορούμενα τέκνα υπολογίζονται ως μέλη οικογένειας.
• Ακίνητα με βάρη από προηγούμενα δάνεια μπορούν να γίνουν δεκτά, υπό προϋποθέσεις.

Περιορισμοί & Δεσμεύσεις

• Απαγόρευση εκμίσθωσης του ακινήτου για 7 έτη, εκτός αν συντρέχουν σοβαροί λόγοι (εργασία σε άλλη πόλη, μετεγκατάσταση στο εξωτερικό κ.λπ.).
• Το δάνειο δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για αναχρηματοδότηση υφιστάμενου δανείου.

Πληροφορίες & Επικοινωνία

Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να υποβάλουν ερωτήσεις μέσω:

• Email: Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε.
• Τηλέφωνο: 211-1058652

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» αποτελεί μία σημαντική ευκαιρία για όσους επιθυμούν να αποκτήσουν το πρώτο τους σπίτι με ευνοϊκούς όρους χρηματοδότησης.