Με αιτία τα στενά χρονικά πλαίσια, οι δικηγόροι της περιοχής έχουν προχωρήσει σε αποχή από τα καθήκοντά τους, τονίζοντας ότι τα υφιστάμενα προβλήματα στην κτηματογράφηση δεν επιτρέπουν την ορθή καταγραφή των ιδιοκτησιών. 

Προβλήματα και Καθυστερήσεις στην Κτηματογράφηση: Μια Πορεία Δύσκολη και Γεμάτη Εμπόδια

Η Κεφαλονιά ήταν από τις πρώτες περιοχές της Ελλάδας όπου ξεκίνησε η διαδικασία κτηματογράφησης, ήδη από το 1999. Ωστόσο, η αρχική φάση της κτηματογράφησης πραγματοποιήθηκε χωρίς την κατάλληλη οργάνωση και με ελλιπείς πόρους, κάτι που άφησε την περιοχή με σειρά προβλημάτων που συνεχίζουν να επηρεάζουν τους πολίτες και σήμερα. Ο κ. Σαββαόγλου εξήγησε ότι κατά την αρχική φάση οι πολίτες μπορούσαν να δηλώνουν ιδιοκτησίες με ελλιπή στοιχεία και χωρίς τις απαραίτητες συντεταγμένες. Αυτό, σε συνδυασμό με την απουσία συστηματικής οργάνωσης και τον υψηλό αριθμό μικρών ιδιοκτησιών, οδήγησε σε σωρεία λαθών.

Αυτά τα λάθη περιλαμβάνουν ανακριβείς καταγραφές ιδιοκτησιών, ελλιπή στοιχεία στα τοπογραφικά διαγράμματα και ασάφειες ως προς τα όρια των ιδιοκτησιών. Τα προβλήματα αυτά ανάγκασαν πολλούς ιδιοκτήτες να προσφύγουν σε δικαστήρια, με αποτέλεσμα να υπάρξουν περαιτέρω καθυστερήσεις και αυξημένο κόστος για τους πολίτες.

"Το Αργοστόλι και τα γύρω χωριά , Φαρακλάτα, Διλινάτα, Κουρουκλάτα, Φάρσα και κάποιες περιοχές του Ληξουρίου ήταν η πρώτη φάση η οποία ξεκίνησε με έναν τραγικά απαράδεκτο τρόπο, στα γραφεία της τότε κτηματογράφησης.

Υπήρχαν απλωμένοι χάρτες πάνω σε τραπέζια και όποιος ήθελε, πήγαινε και δήλωνε ό,τι ήθελε, χωρίς συντεταγμένες στα ακίνητα  , χωρίς πολύ οργάνωση όπως θα έπρεπε για ένα τόσο κεφαλαιώδες σημαντικό έργο. Αυτό σε συνδυασμό με άλλα προβλήματα όπως το ότι υπάρχει κατακερματισμός της ιδιοκτησίας, οι πολλές μικρές ιδιοκτησίες,  τα πάρα πολλά δασικά,  τα  ακίνητα που ενώ είχαν σωστούς τίτλους, οι τίτλοι που υπήρχαν οι παλαιοί δεν συνοδευόντουσαν από τοπογραφικά, δεν ήτανε  ακριβείς ως προς τα μέτρα στις περιγραφές, κλπ."

Πέρα από την αρχική έλλειψη οργάνωσης, ο κ. Σαββαόγλου ανέφερε ότι οι φυσικές καταστροφές όπως οι σεισμοί, η κακοκαιρία «Ιανός» και οι επιπτώσεις της πανδημίας COVID-19, συνέβαλαν στην επιβράδυνση της διαδικασίας διόρθωσης των λαθών. Επιπλέον, ανέφερε ότι ο μικρός αριθμός επαγγελματιών που ασχολούνται με το έργο της κτηματογράφησης στην περιοχή δυσχεραίνει την ολοκλήρωση των απαιτούμενων διαδικασιών. 

Το Αμάχητο Τεκμήριο και η Επείγουσα Ανάγκη για Παράταση

Μια από τις βασικές ανησυχίες των δικηγόρων είναι το «αμάχητο τεκμήριο» που ορίζει η νομοθεσία του Κτηματολογίου. Σύμφωνα με αυτό, μετά την ολοκλήρωση των εγγραφών και την λήξη της προθεσμίας στις 30 Νοεμβρίου 2024, οι καταγραφές θα θεωρούνται οριστικές και αμετάκλητες. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτησίες που δεν έχουν δηλωθεί σωστά ή έχουν αμφιλεγόμενες εγγραφές θα περάσουν αυτόματα στο Δημόσιο, εάν δεν προλάβουν να διορθωθούν πριν την προθεσμία.

Ο κ. Σαββαόγλου υπογράμμισε την ανάγκη να βρεθεί μια λύση στον νόμο, καθώς το αμάχητο τεκμήριο μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια περιουσιακών στοιχείων για τους πολίτες. Συγκεκριμένα, αν ένας ιδιοκτήτης δεν έχει καταγράψει σωστά την ιδιοκτησία του, αυτή θα καταχωρηθεί ως περιουσία του Δημοσίου χωρίς δυνατότητα ένστασης. Εξίσου προβληματική είναι η περίπτωση λαθών στα όρια των εκτάσεων, καθώς οι πολίτες δεν θα μπορούν να διεκδικήσουν αλλαγές ή διορθώσεις μετά την προθεσμία.

Ο Δικηγορικός Σύλλογος Κεφαλονιάς, μαζί με άλλους συλλόγους από γειτονικά νησιά, όπως της Ζακύνθου, της Κέρκυρας και της Λευκάδας, έχει απευθυνθεί στον αρμόδιο Υπουργό, κ. Κυρανάκη. Σε πρόσφατη σύσκεψη, ο Υπουργός φάνηκε να κατανοεί τις ανησυχίες και δεσμεύτηκε ότι θα εξετάσει τη δυνατότητα παράτασης, αν δεν υπάρξει έγκαιρη νομοθετική τροποποίηση που να διασαφηνίζει και να αμβλύνει το αμάχητο τεκμήριο. Ο Υπουργός δεσμεύτηκε, μάλιστα, ότι αν δεν βρεθεί λύση πριν τη λήξη της προθεσμίας, θα παρατείνει τον χρόνο για τις περιοχές της Κεφαλονιάς που αντιμετωπίζουν τα περισσότερα προβλήματα.

Η Συνεχιζόμενη Αποχή και οι Προσδοκίες για Εξέλιξη

Παρά την κατανόηση που δείχνει το Υπουργείο, ο Δικηγορικός Σύλλογος Κεφαλονιάς δεν σκοπεύει να διακόψει την αποχή από τα καθήκοντα των μελών του έως ότου ληφθούν σαφείς αποφάσεις για την παράταση ή την τροποποίηση του νόμου. Ο κ. Σαββαόγλου τόνισε ότι η αποχή αποτελεί μοχλό πίεσης, ώστε το Υπουργείο να λάβει υπόψη του τα προβλήματα που δημιουργεί το αμάχητο τεκμήριο και να δώσει τον απαραίτητο χρόνο για διορθώσεις.

Ο Δικηγορικός Σύλλογος θεωρεί ότι μια ρεαλιστική λύση θα πρέπει να επιτρέπει στους πολίτες να ολοκληρώσουν σωστά τις καταγραφές των ιδιοκτησιών τους χωρίς να βιαστούν ή να χάσουν τις περιουσίες τους λόγω της ισχύος του αμάχητου τεκμηρίου. Η αποχή, που συνεχίζεται σε συνεργασία με άλλους συλλόγους και πανεπιστημιακούς, αποσκοπεί στη διασφάλιση των δικαιωμάτων των πολιτών και στην επίτευξη μιας δικαιότερης και πιο προσεκτικής εφαρμογής του Κτηματολογίου στην Κεφαλονιά.

Η περίπτωση της Κεφαλονιάς αποτελεί παράδειγμα των δυσκολιών που προκύπτουν όταν μια τόσο σημαντική διαδικασία όπως η κτηματογράφηση δεν πραγματοποιείται με ορθή προετοιμασία και κατάλληλες υποδομές. Η κατανόηση από το Υπουργείο και η πιθανότητα για νέα παράταση παρέχουν μια ελπίδα ότι οι πολίτες της Κεφαλονιάς θα έχουν τον απαραίτητο χρόνο για να διορθώσουν τις εγγραφές τους και να διασφαλίσουν την περιουσία τους. Ωστόσο, μέχρι να οριστικοποιηθούν οι αποφάσεις, ο Δικηγορικός Σύλλογος Κεφαλονιάς συνεχίζει την αποχή του, προσηλωμένος στον αγώνα για μια δίκαιη και λειτουργική κτηματογράφηση στην περιοχή.

Σύντομα το επόμενο κομμάτι της συνέντευξης του κ. Σαββαόγλου